Процесс покупки недвижимости в Испании


При приобретении недвижимости в Испании процесс оформления покупки представляет собой ряд последовательных действий.

1. Резервирование объекта недвижимости.

Выбранный вами объект резервируется при подписании договора о намерениях приобретения объекта недвижимости в Испании и внесения соответствующего задатка. Сумма задатка может варьироваться, но редко превышает 5% от стоимости объекта.

Перед покупкой на все объекты предоставляется Выписка из Государственного Реестра регистрации прав на недвижимость, NOTA SIMPLE INFORMATIVA.

2. Получение Идентификационного Номера Иностранца (NIE).

Для открытия банковского счета, получения кредита, покупки, продажи, страхования имущества Вам необходимо иметь NIE. Без получения NIE будет невозможно подписание нотариальной купчей согласно Ley36/2006 от 29/11/2006.

При необходимости, получение NIE возможно по доверенности и мы поможем Вам это сделать.

3. Открытие счета в Испанском банке.

Вы открываете счет в одном из испанских банков на свое имя, через который будут вносится или перечисляться деньги. Мы сотрудничаем с банками: Bankinter, GrupoSantander, CajaMurcia, Solbank, Deutschebank.

4. Оформление сделки Купли-Продажи.

Договор Купли-Продажи (Escritura Publica) - документ, подтверждающий переход права собственности от одного лица к другому.

Договор Купли-Продажи подписывается между Продавцом и Покупателем в присутствии нотариуса (при необходимости переводчика) в 3-х экземплярах. Нотариально заверенная копия договора передаётся Покупателю. Оригинал Договора Купли-Продажи направляется в Государственный Реестр регистрации прав на недвижимость.

Ключи от объекта передаются вместе с договорами на поставку коммунальных услуг, переоформленными на приобретателя (нового собственника). 

Срок регистрации прав на объект недвижимости - 30 рабочих дней.

5. Оплата по договору

Оплата по договору с Вашего счета на расчетный счет продавца происходит в момент подписания договора купли-продажи у нотариуса, поэтому необходимая сумма вносится до момента подписания договора купли-продажи у нотариуса.

При необходимости Вы можете воспользоваться банковским кредитом (до 80% стоимости). В этом случае делается независимая оценка недвижимости, после чего банк в течении 15 дней принимает решение о сумме, сроке и проценте по кредиту.

На основании «эскритуры» Вашей недвижимости и выписки из реестра собственности вы сможете получить в посольстве Испании годовую шенген-визу.


Покупка и оформление

Советуем посмотреть:
Всем желающим ку

Ипотечные кредиты на покупку недвижимости в Испании

Всем желающим купить недвижимость в Испании необходимо знать о тех возможностях кредитования, которые предоставляют Испанские банки. Мы перечислим отдельные положения по оформлению кредита на объекты недвижимости на территории Испании.

Что такое и для ч

Идентификационный номер иностранца (NIE)

Что такое и для чего используется Идентификационный номер иностранца (NIE) в Испании

  • Процесс покупки недвижимости в Испании