Расходы по содержанию недвижимости в Испании


Расходы на содержание недвижимости в Испании складываются из налогов, страховок, оплаты услуг управляющей компании и коммунальных платежей. Покупателей, выбравших недорогое, но требующее ремонта жилье, ожидают дополнительные расходы.

При подписании договора Купли-Продажи контракты на коммунальные услуги в обязательном порядке переоформляются с Продавца на Покупателя.

Расходы по коммунальным услугам выплачиваются в процессе оформления сделки банковскими чеками в соответствующие учреждения. Их следует учитывать перед покупкой при внесении денег на личный счет.

Обязанности владельца/собственника по содержанию жилья в Испании и налоги.

1. Собственник жилых помещений платит налоги, коммунальные платежи и страховые взносы.

Расходы на содержание жилых помещений площадью 100 кв.м. составляют в среднем  600 – 800 € в год:

Налог на недвижимое имущество (IBI)

IBI  (ImuestoSobreBienesInmuebies) – муниципальный налог, который собственник жилья платит один раз в год за недвижимое имущество, находящееся на территории данного административного округа (муниципалитета). IBI составляет 0,2 – 0,5% от инвентаризационной  стоимости объекта (сумма данного налога зависит от типа жилья, его площади, технического оборудования, месторасположения и других факторов). Например, за квартиру стоимостью 200 000 € налог IBI составит 0,2%, т.е.  400 € в год.

Сборы на содержание объекта недвижимости: уборка территории, сада, подъезда и чистка бассейна оплачивается ежемесячно и составляет: 50 – 60 €

Коммунальные платежи вносятся согласно показаниям счетчиков по расходу электроэнергии, воды и газа.

Тарифы, соответствующие 2012 году:

  • электроэнергия: 0,09 € за кВТ/час;
  • вода: 0,4-0,8 € за куб.м.;
  • газ: 7 € за баллон;
  • вывоз мусора: 50 €/год.

За электроэнергию оплата производится один раз в два месяца, за воду - один раз в квартал.

Если Вы не проживали и фактически не пользовались ресурсами, оплачиваться будет только фиксированная абонентская плата в размере около 30€. Важно отметить, что владельцы недвижимости, которая располагается внутри комплекса (урбанизации) обязаны следовать законодательству Испании об оплате за содержание мест общего пользования (тарифы указаны выше).

2. Оформление контрактов на коммунальные услуги.

При подписании договора Купли-Продажи контракты на коммунальные услуги переоформляются с Продавца на Покупателя.

Расходы по коммунальным услугам выплачиваются в процессе оформления сделки банковскими чеками в соответствующие учреждения. Их следует учитывать при внесении денег на личный счет.

При получении ипотечного кредита платежи производятся банком с резервируемых сумм Вашего счёта.


Содержание недвижимости

Советуем посмотреть:
От организации о

Процесс покупки недвижимости в Испании

От организации ознакомительной поездки до получения Escritura Publica

  • Расходы по содержанию недвижимости в Испании